Izgradnja obiteljskih kuća, modernih vila i stambenih objekata
Profesionalna Roh Bau Gradnja u Istri
VISION PLAN izvodi profesionalne građevinske radove u fazi Roh Bau konstrukcije – od pripreme terena i zemljanih radova do završetka krovišta. Fokusirani smo na statičku sigurnost, preciznu geometriju objekta i strogo poštivanje projektne dokumentacije, osiguravajući besprijekornu osnovu za sve daljnje obrtničke radove.
Specijalizirani smo za izgradnju armiranobetonskih i zidanih konstrukcija različitih tipova: modernih vila s bazenima, obiteljskih kuća te višestambenih i poslovnih objekata. Naše usluge pružamo na području cijelog istarskog poluotoka, osiguravajući visoku inženjersku razinu izvedbe bez obzira na specifičnosti terena.
Inženjersko savjetovanje i priprema
Ne prepuštamo gradnju slučaju. Prije prvog iskopa detaljno analiziramo vaš glavni projekt i statički proračun. Pomažemo vam optimizirati faze gradnje i troškove prije nego što strojevi izađu na teren.
Certificirani i provjereni top materijali
Dugotrajnost konstrukcije osiguravamo isključivo materijalima s važećim CE certifikatima i izjavama o svojstvima. Koristimo vrhunske sustave kao što su Porotherm termo blokovi, Ytong rješenja, visokokvalitetni beton provjerenih lokalnih betonara (razreda tlačne čvrstoće prema statičkom proračunu) te certificiranu B500B armaturu.
Stručni kadar i mehanizacija
Naš tim čine iskusni tesari, zidari i armirači vođeni stručnim nadzorom. Posjedujemo vlastitu oplatu (poput sustava Doka / Peri) i građevinsku mehanizaciju, što nam omogućuje brzinu, dimenzijsku točnost i kontinuitet radova bez kašnjenja.
Svaki korak je bitan...
Kako izgleda suradnja s nama?
Kako izgleda suradnja s nama? Proces gradnje
Analiza projekta & Troškovnik
Suradnja započinje detaljnim inženjerskim pregledom vaše dokumentacije. Ne radimo procjene napamet, već analiziramo svaki detalj.
- Proučavanje glavnog i izvedbenog projekta
- Usklađivanje nacrta arhitekture i statike
- Izrada transparentne i fiksne ponude po stavkama
Ugovaranje & Dinamički plan
Pravna i financijska sigurnost vašeg uloga naš je prioritet. Prije uvođenja strojeva, definiramo jasna pravila igre.
- Potpisivanje ugovora s fiksnom cijenom
- Definiranje preciznih rokova završetka
- Izrada dinamičkog plana izvođenja po tjednima
Izvođenje radova uz nadzor
Građevinski tim izlazi na teren. Svaki konstruktivni segment (iskop, temelji, zidovi, ploča, krov) izvodi se strogo prema pravilima struke.
- Vođenje službenog građevinskog dnevnika
- Kontrola geometrije (laserska točnost oplate)
- Ugradnja isključivo atestiranih materijala
Završna kontrola & Primopredaja
Nakon završetka ugovorene Roh Bau faze vrši se detaljan tehnički pregled geometrije objekta prije službenog potpisivanja primopredaje.
- Zajednički pregled s vašim nadzornim inženjerom
- Predaja kompletne atestne dokumentacije
- Čišćenje gradilišta i primopredaja objekta
Što točno obuhvaća Roh Bau gradnja i koje su razlike?
Roh bau predstavlja grubu konstrukciju objekta koja izravno utječe na statičku stabilnost i dugovječnost nekretnine. Pravilno izvedena Roh Bau faza sprječava kasnije probleme s vlagom, toplinskim mostovima i slijeganjem objekta.
Ovisno o vašim željama i budžetu, radove možemo izvesti u tri razine:
Niski Roh Bau: Uključuje zemljane radove, iskope, pripremu podloge, betoniranje temelja i temeljne ploče.
Srednji Roh Bau: Obuhvaća niski roh bau + zidanje svih nosivih i pregradnih zidova te izradu međukatnih armiranobetonskih ploča.
Visoki Roh Bau: Uključuje srednji roh bau + kompletnu izradu konstrukcije krovišta (sa svim izolacijama) te grubu montažu vanjske stolarije ili fasade (ovisno o dogovoru).
Koja je razlika između modela Roh Bau i Ključ u ruke?
Dok Roh Bau obuhvaća isključivo konstruktivni dio zgrade, sustav Ključ u ruke vodi vas kroz apsolutno sve faze – od zemljanih radova do završnih obrtničkih rješenja (gletanje, keramika, podovi, fine instalacije) i unosa namještaja.
Ako nemate vremena za svakodnevnu koordinaciju s više različitih podizvođača, sustav [Ključ u ruke] (link na podstranicu ključ u ruke) pruža vam maksimalan mir i jamstvo jedne odgovorne tvrtke za cijeli objekt.
Što sve uključuje naša usluga Roh Bau gradnje?
Svakom građevinskom zadatku pristupamo sustavno. Naša standardna usluga obuhvaća:
Priprema terena i iskopi: Geodetsko kolčenje, široki i linijski iskopi u tlu svih kategorija, odvoz viška materijala na deponij te izrada tamponskog sloja.
Izrada temelja: Postavljanje hidroizolacije pod temelje, armiranje i betoniranje trakastih temelja ili temeljne ploče uz ugradnju temeljnog uzemljivača.
Zidanje sustava: Izrada nosivih i pregradnih zidova pomoću visokokvalitetnih blokova povezanim mortom prve klase, uz obaveznu izradu vertikalnih i horizontalnih serklaža.
Međukatne konstrukcije: Šalovanje, armiranje i betoniranje monolitnih međukatnih ploča ili izrada polumontažnih stropnih sustava (Fert gredice/ispune).
Izrada krovišta: Konstrukcija klasičnih drvenih ili modernih ravnih krovova uz postavljanje vrhunske toplinske, parne i hidroizolacije (paropropusne folije, TPO/PVC membrane).
Instalacijski provodi: Polaganje glavnih vertikala i cijevi za kanalizaciju, vodu i struju unutar same konstrukcije prije betoniranja, čime se izbjegava naknadno štemanje i oštećenje statike.
Roh bau gradnja Istra - okvirne cijene radova
⚠️ Iskazane cijene su orijentacijski inženjerski normativi. Konačna ponuda formira se isključivo prema troškovniku glavnog projekta.
| Konstruktivna faza | Tehnički opis radova i normativi kontrole | Ugrađeni materijali i standardi | Orijentacijska cijena |
|---|---|---|---|
| 1. Pripremni i zemljani radovi (Niski Roh Bau) | Geodetsko kolčenje i iskolčenje osovina objekta. Strojni iskop u tlu II, III i IV kategorije (uključujući stijenu/živu skrilu karakterističnu za Istru). Planiranje i valjanje dna iskopa do tražene zbijenosti, drenažni sustavi te odvoz viška materijala na gradski deponij. | Tamponski slojevi granuliranog kamenog agregata (0-63 mm), geotekstil, drenažne cijevi s filterom. | 15,00 – 35,00 €po m³ iskopa / terena |
| 2. Temeljenje i podna ploča (Niski Roh Bau) | Postavljanje podložnog betona (glatki sloj), izrada dvostrane oplate temelja, krojenje, savijanje i polaganje proračunate rebraste armature. Ugradnja i strojno vibriranje betona. Izvedba horizontalne i vertikalne hidroizolacije te postavljanje temeljnog uzemljivača (pocinčana traka). | Certificirani beton razreda čvrstoće C25/30 (ili prema statičkom projektu), armaturni čelik B500B, bitumenske trake (V4) i hladni premazi. | 90,00 – 140,00 €po m² bruto površine ploče |
| 3. Zidarski radovi (Konstrukcija) (Srednji Roh Bau) | Zidanje nosivih vanjskih i unutarnjih zidova u sustavu morta prve klase s kontrolom debljine sljubnica. Zidanje pregradnih zidova. Izrada i montiranje oplate za vertikalne i horizontalne armiranobetonske serklaže (nadvoje/gredice) radi osiguravanja visoke potresne otpornosti objekta. | Premium termo-blokovi (npr. Porotherm Profi/S sustavi debljine 25 cm i 30 cm), pregradna opeka, visokokvalitetni vezivni mort s atestom čvrstoće. | 110,00 – 160,00 €po m³ izvedenog zida |
| 4. Međukatne konstrukcije (Srednji Roh Bau) | Postavljanje profesionalne oplate (Doka/Peri sustavi s podupiračima) za monolitne ploče ili slaganje polumontažnih stropnih sustava. Postavljanje donje i gornje zone armaturnih mreža, izrada skrivenih greda u ploči, te kontinuirano strojno pumpanje betona uz stalnu inženjersku kontrolu ravnine lasera. | Monolitni armirani beton klase C25/30 ili C30/37, armaturne mreže (Q i R serije), polumontažni sustavi (Fert gredice i ispune prema projektu). | 120,00 – 180,00 €po m² međukatne ploče |
| 5. Krovna konstrukcija i izolacija (Visoki Roh Bau) | Ravni krovovi: Padni betonski slojevi, parna brana, debeli slojevi toplinske izolacije, postavljanje hidroizolacijske TPO/PVC membrane s varenjem spojeva i ispitivanjem na poplavu. Kosi krovovi: Izrada drvene ili AB konstrukcije, daskanje, ugradnja paropropusne folije, kontra-letvanje (ventilacija) i pokrivanje crijepom. |
Vrhunska termoizolacija (XPS/kamena vuna min. 15-20 cm), certificirane hidroizolacijske membrane (npr. Bauder, Sika), vrhunski mediteran crijep za kosi krov. | 95,00 – 170,00 €po m² tlocrtne površine krova |
Sve Roh Bau građevinske radove na području Istre izvodimo strogo u skladu sa Zakonom o gradnji, važećim HRN EN normama za beton i armaturu te n-ZEB standardima energetske učinkovitosti. Tijekom gradnje, investitoru osiguravamo puni uvid u građevinski dnevnik, izjave o svojstvima ugrađenih materijala te popratne certifikate i laboratorijske ateste pritiska kocki betona. Paušalne procjene “od oka” smatramo profesionalno neodgovornima; stoga svaku službenu, obvezujuću ponudu generiramo isključivo detaljnom analizom vašeg projekta i proračuna statike.
U par klikova do roh bau objekta
Pošaljite nam upit
Planirate gradnju kuće ili objekta? Ako tražite pouzdanog partnera za gradnju do rohbau faze u Istri, Vision Plan vam stoji na raspolaganju. Ispunite obrazac i odgovorit ćemo vam u najkraćem roku kako bismo dogovorili razgled i slanje besplatne ponude.
Gradnja ključ u ruke Istra Poreč Pula Rovinj Umag
